На кого можно оформить ипотечную квартиру в собственность

Поиск Как оформить в собственность квартиру в ипотеке На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем — приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок. Для чего нужно оформление в собственность? Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Я в данный момент не трудоустроена официально. По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке.

В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена.

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя.

По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки. В такой ситуации у Вас есть два варианта. Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому.

Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: Лично по моему опыту, лучше первый вариант: Здесь все более прозрачно: Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников родителей, например и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств.

Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит. При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky. Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную без определения долей или в долевую собственность доли определены.

Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика титульным собственником будет один супруг. В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам.

Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки. Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил.

Так как обычно титульным заемщиком тем, на кого оформлена квартира выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов. Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Текст подготовила Мария Гуреева. Процедура оформления покупки квартиры Поиск Как оформить в собственность квартиру в ипотеке На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем — приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок. Для чего нужно оформление в собственность?

Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Добрый день. Как оформить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция в году При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях.

Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет. Подаем заявку на рассмотрение в банк: Чтобы не упускать драгоценное время, заявление в банк следует подавать сразу же после сбора документов — даже не приняв окончательного решения по поводу подходящего варианта жилья и зная размер требующейся суммы денег только приблизительно.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Подача заявки на получение ипотеки. Выбор недвижимости. Подача документов на квартиру в банк. Получение решения банка. Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке.

Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

Условия для оформления квартиры Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Как оформить ипотеку на квартиру: Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве.

Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение Ипотека в силу закона , поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком.

Только после погашения ипотеки. А пока у Вас остается риск, того что за этот период период погашения ипотеки многое может измениться, и девушка дай Бог в будущем жена , извините если задеваю какие-либо чувства , может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности именно при таком раскладе не получится. Что Вы сейчас можете предпринять.

Например, заключить договор обещания дарения в будущем. Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы. Процедура оформления покупки квартиры Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить Регистрация квартиры в собственность через МФЦ Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ. Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди. Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр МФЦ выполняет посреднические услуги.

Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в году? Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих? В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган — Росреестр. Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы: Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору; Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником; Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств; Указание на выявленные недостатки если есть ; Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия; Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества; Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок — рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов. Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке? Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности. Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё.

Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Многие банки предоставляют ипотечные кредиты только гражданам РФ, но в ВТБ, Альфа-Банке, Райффайзенбанке и некоторых других можно оформить ипотеку даже имея гражданство другого государства. Мужчины призывного возраста должны предъявить военный билет. Если вы получаете зарплату на карту банка, где оформляется ипотека, то доход и занятость подтверждать необязательно. После одобрения заявки потребуются документы по недвижимости. Можно ли оформить квартиру после Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве ДДУ и пакет документов по застройщику Устав, решение о назначении руководителя и т. При покупке квартиры у застройщика, прошедшего аккредитацию в выбранном вами банком, достаточно представить только договор с ним. Подавать новую заявку сразу после получения отказа не имеет смысла.

Оформление собственности на двоих при ипотеке

Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования — стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности. Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Я в данный момент не трудоустроена официально. По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Тонкости и особенности сделки Банк может оказываться выдать паре ипотечный займ, пока они не застрахуют свою жизнь, ведь они оба в равной мере несут ответственность по долговым обязательствам. В такой ситуации, если один из участников сделки по какой-либо причине теряет трудоспособность и не может погашать долг, на помощь ему придет страховая компания, а сам заемщик остается собственником жилья. На случай расторжения брака хорошим решением станет составление брачного договора, в котором четко прописываются доли каждого члена семьи. Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать. Супруг, который выступит созаемщиком, может выплачивать половину долга, а может быть лишь в роли страховки на случай, когда у заемщика возникнут финансовые проблемы. И лишь тогда он начнет вносить платежи по кредиту вместо него. Можно — ли оформить ипотеку на — двоих Суть способа — оформление ипотечного кредита на двоих собственников, то есть ипотека оформляется на двух лиц, и соответственно, обязанности по возврату ссуды также распределяются на обоих созаемщиков. Взять ипотечный кредит по такой схеме значительно проще с точки зрения получения одобрения банком, так как финансовое учреждение будет учитывать не только заработок заемщика, но и доходы созаемщика.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру? Часто недвижимость приобретается по ипотечной программе. Как особый кредит ипотека позволяет купить жилье при небольшом финансовом обеспечении. Стоит подробнее узнать, как оформляется ипотечная квартира в собственность. Как зарегистрировать ипотечную недвижимость?

Как оформить квартиру в собственность

Совместная собственность, предусмотренная Гражданским кодексом РФ — это совместная собственность супругов ст. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей. Совместная собственность возникает в случае приватизации и покупке жилого помещения мужем и женой. В прочих случаях, если это не супруги собственность может быть лишь долевой. А супруги могут воспользоваться правом оформления как долевой так и совместной собственности. Что такое долевая и совместная мне не надо объяснять.

Как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку

Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы. Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника? хочет переоформить квартиру в собственность родственника. До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из.

Регистрация квартиры в собственность через МФЦ Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ. Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди. Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр МФЦ выполняет посреднические услуги. Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в году? Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная. Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном. Начнем с того, что попроще — с брака законного.